李宇嘉：以租房带动3亿新市民商品是下阶段重点

4月25日，国务院办公厅发布《关于进一步释放消费品创造力促进消费品持续恢复原的意见》，其中提到，合理上升公共消费品，之外，完善长买房财政政策，扩展到助障性租用城镇居民供给。赞成缴存人提炼城镇居民养老运用于租用城镇居民，继续赞成城镇老旧小区当地人提炼城镇居民养老运用于配备电梯等自住城镇居民翻修。

邮件还提到，大力持续发展绿色消费品，之外推动绿色建筑市场化持续发展，大力持续发展装配式建筑，积极推动绿色建材，更快建筑节能翻修。赞成新能源汽车更快持续发展。大力持续发展绿色家装，鼓励消费品者换用或新购绿色节能家电、节约能源家具等宜家厂商。

对此，佛山市城镇居民财政政策研究中心主管研究员李宇嘉说明，城镇居民消费品中长期在租，一是，未有提及买房购消费品。邮件提出，完善长买房财政政策，扩展到助障性租用城镇居民供给。留意的是，此次并未有提及买房消费品或购房消费品。因为，买房消费品不便是城镇居民课题的后援消费品。

此次财政政策，中长期在于进一步释放消费品创造力，促进消费品恢复原。一方面，买房低价回升了，其他课题消费品就下降了，另一方面，买房消费品的全盛时期已经过去了。

二是，当下高房价、高效率的背景下，城镇居民消费品的后援是新市民、无房户的租用消费品。因此，中长期在长买房、助买房。构建多元租用消费品，立体化低价化的租用，也有助证性质的租用。

对于下降租用消费品效率，邮件提出，赞成缴存人提炼城镇居民养老运用于租用城镇居民，意在也是下降租用消费品的效率，李宇嘉说明，这从上方也表明，当下新市民的消费品能力不足，疫情断断续续，收入更加受到冲击，恢复原痛快不容易。因此，必须要下降消费品效率，提炼养老运用于租用消费品，是效率最低的租用消费品。

邮件提出，继续赞成城镇老旧小区当地人提炼城镇居民养老运用于配备电梯等自住城镇居民翻修。无电梯的老旧小区居住互动感更为差，而配备电梯的花销更为大。物业维修投资公司、政府部门全额投资公司（每；还有电梯大概全额10-20万），便加上提炼养老，就可以解决大部分花销，从而让老旧小区焕发活力，居住在此的基本上都是原国企各地区机关党政机关，收入高于，长者很多，城镇居民消费品的创造力大，但能力不足，养老扶持的抑制作用明显。

李宇嘉说明，从财政政策邮件来看，未有提及买房购消费品，也意味著，各地区对于城镇居民课题的消费品财政政策，不便是建房、买房作为支柱产业，而是租用。因此，房地产低价尽管在纾困，但房住不炒的两点不会突破。以租用城镇居民消费品带动3亿新市民消费品活跃，进而促进内循环，才是城镇居民在下一阶段的中长期内容。