集中供地这一年：房企抱团拼单陷入纠结，合伙拿地还是一败涂地？

业务部门拿地，有助于房企原则上等生产成本、不作为开发设计可能性，是牵制随机性的固执之选。

在2021年首家大部分供地中的，房企便趋向于于用“抱团炉灶”取代“单打独斗”。北京30真宗耕地共吸引54家大型企业加入，其中的共有37个业务部门，金地+香港上市公司+达达组合成的“核心人物”组合成共参加者21真宗地。贵阳出让的48真宗耕地中的，多幅地段为合组竞拍竞得，金科所拿的3真宗地原则上为业务部门拿地，密切合作对象包括大唐、美的、华宇和正正。

中的国指数美国哈佛大学数据显示，在热点的城北市较为激化的土储公平竞争中的，房企更加趋向于于密切合作拿地。具体而言，各阵营基本权利欠款占有比原则上低于2020年，TOP11-30大型企业基本权利欠款占有比升幅最大，从77.8%降到74.7%。

密切合作方向移动单打独斗

通过密切合作拿地，业务部门各方原则上可以获取全口径数目的提升，借助利益共享、可能性共担。硬币的另一面是，地段天衣无缝考验各方实力、开始运行价值观和团队配合等。业务部门中的任何一方注意到变动，密切合作都有可能迈进破裂。

2021年7月底20日，宋都股份公告称作，将放弃5月底竞得的杭州运河新城北耕地使用权，为此将损失5000万元保证金。8月底10日，宋都称作“退地”行为归因于密切合作方祥生、胡家的单方面违将近，已向祥生寄送律师函，已将胡家诉至杭州拱墅区人民法院。

宋都股份的一纸诉讼，让密切合作拿地隐患再度踏入业内注意焦点。时代刊物新闻记者剪裁发现，多家房企合组拿下地段后，注意到放弃这两项、再引入入股人等现象。

2021年4月底28日，华宇、金科、正正合组以6亿元拿下大渡口79.62亩地，此后正正放弃地段，金科踏入大股东；4月底29日，融创、中的梁和弘阳合组以8亿元拿下大金界石板块141.09亩地，3个月底后新增大唐长江实业作为密切合作开发设计对象；6月底10日，明德长江实业和德信长江实业以2.19亿元底价合组竞得二号真宗地青白江64.4亩地段。此后，明德长江实业和德信长江实业双双放弃地段，将这两项100%股权交给东原长江实业。

合组拿地思路是为减少随机性，但当“队友”踏入最大的不确定因素时，房企更趋向于于独立拿地，拼单拿地热爱迅速解冻。

2月底16日，北京打响2022年大部分供地“第一枪”。从结果看，业务部门拿地锐减，仅5家业务部门参加者加入，月份9真宗地段中的仅有2真宗地段由业务部门竞得。

夏侯找房数据研究中的心分析师关荣雪对时代刊物新闻记者分析称作，大型企业为了让合组拿地经常是出于考虑到款项压力和开发设计可能性，但由于2021年部分房企款项承压，在一定程度上增减轻型企业为了让密切合作伙伴的完成度。另一方面，北京耕地出让文件中的按规定“谁拿地、谁开发设计、谁售卖”，再加上收入空间有限，因此大型企业更趋向于于“单打独斗”。

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