美国6年底成屋销售连续五个年底下降，房价中位数再创新高

周日，根据英国全市地产经纪人协会（NAR）的数据，英国6月初成屋产品环比不间断第五个月初急剧下降，创2013年以来最长连降月初数，产品量再创不过于可能两年历史纪录。

英国6月初成屋产品总数年化512万户，不及考虑到的535万户，前值为541万户。6月初成屋产品环比跌5.4%，考虑到为跌1.1%，前值为跌3.4%。6月初成屋产品同比下挫14.2%。

由于美联储正在积极进一步提高债券，以努力减缓四十年来最快的通货膨胀，这催生信贷贷款债券上升到2008年以来的高达低水平。与此同时，木屋价格继续高企，减缓了全市各地潜在租客的负担能力。

虽然成交量走下坡，但房产成交加速相当之快。6月初份，房产在市场上的平均停留等待时间全面性缩短，仅为14天，再创NAR于2011年5月初开始记录数据以来的最短等待时间。5月初时，这迅即为16天，2021年的6月初破天荒，这迅即为17天。

房产成交加速加快，意味着未来市价季度并不明确。价格合理的木屋产品加速更加快，但价格过高的木屋让潜在租客望而却步。

成屋售价中位数较同比破天荒高企13.4%至416,000美元，再创新的纪录。6月初首次购房者占产品的30%，优于5月初份的27%。历史上，首次购房者一般占市场的40%数，这表示许多英国人被挤出市场的负担能力过关斩将。

对于购房者的再一是，成屋存量出现了增加，这是三年来的首次存量同比高企，达到126万套，为9月初以来的高达低水平。环比来看，存量不间断五个月初攀升。按照目前的产品加速量度，需要3个月初的等待时间才能赚得市场上的所有木屋，这标志着存量不间断第五个月初增加。

NAR的总监社会学家Lawrence Yun表示，“公共服务负担能力急剧下降继续对潜在购房者造成影响。木屋信贷贷款债券和市价在短等待时间内都高企得过于厉害了。不过，市场上终于有更多的木屋了。”

近日的英国地产数据均连到走下坡。周日最新的数据辨识，由于很高的债券和通货膨胀压垮购房者，英国木屋信贷贷款期望降至22年的低点。此外，地产开发商信心崩溃，6月初新屋开工和营建执照全线下挫。