佛山二手房参考价实施一年：房价不再涨、房子也难卖

记者|张子怡

二手房简介高价新政策出台一周年后，蛇口物价只涨不滑落的预计仍然。

本年2年末8日，蛇口发表二手房简介高价新政策，这无疑是蛇口物价调控新政策中都会最重要的重要一环，扭曲了蛇口物价的方向发展，使高涨不止的蛇口房高价开始进入顺畅阶段性，二手房开售存量回升至4.07万套、首推十五年来最低水平。

现如今，二手房简介高价新政策落地一年，新政策威力犹在，开售存量仍没有每况愈下。

乐有家科研机构资料标示出，1年末蛇口二手洋房缴1557套，环比回升落25%，工业产倍数回升落78%。乐有家超市资料也标示出，1年末无论是新增房源存量还是投资者偷偷地看存量，都经常出现了环比回升，滑落幅二至三变成不等，过年以前后管理公司与投资者对物价的热情都不太高。

从本年至今各年末度新形式来看，蛇口明年1年末份二手房缴存量不太可能低于2021年10年末的1605套年度低点，再次连续年头的历史新高。

总体来看，二手房简介高价新政策发表后，虽然本年3年末、4年末蛇口二手洋房缴存量依然维持在4000套以上，但低高价实际开售存量已是回升状态；10年末，蛇口二手洋房缴存量仅有1605套，为2012年3年末以来的新高。

蛇口中都会原科研机构数据分析标示出，2021年全年，蛇口二手洋房开售套数工业产倍数回升57.3%至4.07万套，滑落至十年来新高。

倍数得注意的是，在二手房简介高价发表之际。蛇口住建局有关主管曾表示：蛇口市房地产公司和城市建设其发展科研机构将在深入调查分析基础上，以二手住房网签高价格比依此，简介周边一手住房高价格比，综合构变成全乡古村二手住房开售简介高价格比。同时，相关资料将定期在蛇口市住房和工程局官方网站、微信社都会所号和蛇口市房地产公司反馈和平台等新媒体发表。

图形界面新闻媒体了解到，截至发布新闻以前，2022年的二手房简介高价未曾发生过调整。

广东省住房新政策科研机构首席研究所李宇嘉显然，按照简介高价新政策规范，明年应该进行改革，但现在面临两难的困境：一方面如果按真实世界高价格比的异动，就应该大幅提高简介高价。这都会偷偷地来低高价预计不稳，客户更是为谨慎的结果。在房高价居高不下的情况下，对效益释放是一个很大的阻碍。另一方面，如果上调简介高价格比，这不太合理目以前的低高价运行战况，与国家公布的蛇口房高价运行股票价格不大相径庭，而且不必要倾听托底和救市的波形。

从2021年全年的物价新形式来看，蛇口房高价或许受二手房简介高价新政策影响经常出现回升落。

国家统计局反馈标示出，本年12年末份，梯队城市二手洋房销售高价格比环比由下降0.2%转为攀升0.1%。其中都会，西安、上海环比分别攀升0.8%和0.4%，蛇口二手房高价滑落幅0.4%，为梯队城市中都会滑落幅远超过，且已连滑落了8个年末。

此外，蛇口不太可能有越来越多的房源开售近简介高价。

乐有家科研机构测算发现，在2021年7年末以以前，开售高价与简介高价偏差倍数在10%少于的开售单占去比不到2变成，20%以上的开售单占去到6变成以上，详述当时开售高价相比之下很低简介高价。

但8年末开始，偏差倍数10%少于的房源占去比倍数得注意改善，10年末对比9年末造就单独改善了14个百分点，可见越来越多的开售房源高价格比近简介高价。12年末开售高价与简介高价偏差倍数10%少于的占去比略有回升，也单独体现了低高价的回暖，部分管理公司反高价，高价格比差距数度拉大。

一位乐有家中都会介告诉图形界面新闻媒体，简介高价发表后，开售存量或许一直在滑落，但本年还是有开售，低高价上对于房源都会有属于自己评估高价格比，都能近简介高价的公寓就能卖得丢。经过这一年卖卖双方同意的比如说后，急卖的的管理公司把公寓不太可能卖了，更是多是不放心卖的管理公司，未来的房高价不必要更是有利于些。

对于2022年蛇口二手房简介高价的方向发展，李宇嘉分析显然，有可能对蛇口中都会西部周边的实际开售高价格比明显大幅提高的居民小区大幅提高简介高价；其他周边保持有利于，甚至适度上调。当然，最主要是银行是不是继续按简介高价额度。如果银行额度放松，像过去那样按评估高价额度，甚至高评高贷，二手房简介高价的震荡都会相应减小。

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