中南建设2021年营收792.1亿 计提减值立即38.6亿

观点网讯：4月25日晚间，江苏中南建设(000961)集团股份有限日本公司披露2021年度报告称作，月内中南建设营业利润792.1亿元，下同上升0.8%；归属于上市日本公司股东的净亏蚀33.82亿元，下同下降147.78%。

中南建设公告中解读，亏蚀是因为市场需求相应的继续深入，以及行业良性循环完全恢复所需时间，日本公司随之增加了对各项应收款项和存货计提的减值准备38.6亿元，仅是市场需求快速相应后的短期中间体，随着市场需求完全恢复，日本公司进一步提高开通效率，已售未有价证券资源的更多有价证券，日本公司将尽快完全恢复盈利。

销售全面性，月内中南建设合同销售数额1973.7亿元，销售km1468.7万平方米，下同分别减缓11.8%和12.9%，不等销售价格13439元/平方米，下同上升1.2%。在销售数额中一、二线大都市%比42%，下同略为上升。

投资全面性，2021年自订建设项目45个，规划建物km合计752.0万平方米，下同减缓50.6%。自订建设项目不等地价达3,837元/平方米，比下同下降23.5%。2021年日本公司实现新完工km989.3万平方米，下同减缓27.1%，完成完工km1,020.4万平方米，下同减缓24.4%。

中南建设2021年房地产公司企业有价证券利润560.4亿元，下同减缓4.3%，全年日本公司房地产公司企业有价证券毛利率10.69%，下同减缓8.45个微幅。

日和2021下半年，中南建设全部开发建设项目503个，其中新建建设项目规划建物km合计达2974.4万平方米，未完工建设项目规划建物km合计达1160.5万平方米，可完工资源覆盖km4134.9万平方米，其中一二线大都市km%比达36%，三四线大都市km%比达64%。期中日本公司合并报表范围内已售未有价证券资源1344.6亿元，是2021年有价证券利润的2.40倍。

建物企业全面性，2021年日本公司建物企业新承接(中标)建设项目合同额度212.6亿元，下同减缓30.7%。其中3亿元以上建设项目26个，%比54%。月内建物企业实现营业利润251.4亿元，下同上升13.3%；2021年日本公司建物企业中心等毛利率6.43%，下同下降2.22个微幅。

债务全面性，2021下半年中南建设有息欠债(含期中面对银行存款)622.8亿元，比2020下半年减缓176.3亿元，全年事业单位本金流入1,446.7亿元，是一年内到期的各类有息欠债(含期中面对银行存款)的6.0倍。年内经营活动产生的本金流量净额167.7亿元，年中维持正值。2021下半年日本公司货币资金224.1亿元，比2020下半年减缓104.5亿元。

2021下半年，中南建设总欠债率88.37%，比2020下半年增加1.83个微幅;净欠债率(有息欠债递增货币资金与身家的比值)93.16%，比2020下半年减缓4.11个微幅。