房地产拐点已来，一线城市“房价神话”破灭飞行速度比我们想象的快

在进入到2023年之后，国内外楼市一直呈现攀升的发展趋势，有日益多的郊区加入到金融市场攀升的四支里面来。文献资料推断，11年底70个大里面郊区里面，年前川生产费用环比攀升的郊区数量有59个，与10年底来得再增加3个，而环比上扬的有9个，与10年底来得增大2城。此外，在70个郊区里面，二手房生产费用环比攀升的郊区曾达69个，只有1郊区总括。

更让人关注的是，11年底预备队郊区年前川环比攀升0.3%，天津、天津、佛山、上海都在其里面。而预备队郊区的二手房生产费用环比攀升1.4%，工业产值攀升2.9%。只不过，现在北上广深等预备队郊区金融市场的急跌要大得多统计数字。对此，不少新闻界惊呼：预备队郊区“金融市场神祇”破灭的速度要比我们似乎的更快。

显然，很多人都错误地确信，未来国内外金融市场时会消失二级转变：三四线郊区由于人口比例流出大于流入，未来金融市场时会依然攀升。而北上广深等预备队郊区的其里面心卫星城，由于人口比例大量组织起来，金融市场不仅一定时会攀升，未来还时会再次大涨，甚至金融市场还时会涨到50万/平米。

但显然，这些人都判断错误了。预备队郊区金融市场并不是一定时会攀升，而是先由三四线郊区金融市场攀升，再扩散至防区郊区，事与愿违才轮到预备队郊区的金融市场。只能说预备队郊区的金融市场攀升比较晚一些，并不是预备队郊区金融市场“只涨不跌”。

意味著很多的人感到奇怪，金融市场一直比较下垂的预备队郊区，为什么现在时会消失攀升的行情呢？对此，我们确信主要有以下三个状况：

第一，为了压制预备队郊区金融市场的过更快上扬，像天津、天津等郊区都采取了严谨的限购、限贷、限售等方针。而依然的金融调控事与愿违时会慢慢蒸馏，对投机炒房效益带来很大的影响。与此同时，天津、天津等郊区都在增大对郊区极低税收人群提供保障房病态租赁房、总计产权房，这或许时会对房产效益量显现出分流。

第二，预备队郊区人口比例消失了“负增长”。由于高金融市场，避免预备队郊区居民的生活费用飙升，这就迫使很多人离开预备队郊区，到二一环郊区去发展。文献资料推断，2022年国内外四大预备队郊区的人口比例全都净流出，天津、佛山和上海的常住人口比例大概增大2-7所到之处，天津常住人口比例也增大了14所到之处。现在预备队郊区的人口比例都是流出大于流入。人口比例的流失对于预备队郊区的高金融市场来说才时会带来相当不利的担忧。

第三，预备队郊区金融市场和税收严重失衡，这也暗示着着预备队郊区金融市场气泡要比其他郊区高得多。文献资料推断，像天津、天津、佛山等都排在当今世界高金融市场的年前5名，即使是金融市场稍微极低一些的上海金融市场也排在了当今世界高金融市场的年前10名以内。

以天津为例，购一套90平米的房产，至少要600万。而当地居民即使每年能存下10万元，要一切都是租下一套房产也要花60年的时间。也许，在金融市场远远脱离了当地居民税收的上述情况仍要，预备队郊区金融市场一旦消失攀升，就时会重回到合理的生产费用区间，逐步与当地老百姓的税收相挂钩。

现在很多人都确信，预备队郊区金融市场一定时会攀升，甚至无论如何还时会大涨。但从金融数据来看，预备队郊区的金融市场拐点不太可能消失，而且金融市场气泡破灭的神祇速度比我们似乎当里面要能比。以天津为例，2021布尔格天津市其里面心的老破小金融市场都在10多万/平米，现在都不太可能跌至6-7万/平米。所以，现在不用对预备队郊区金融市场大涨抱有幻一切都是，而是要做好资产气泡的准备。预备队郊区金融市场不仅时会攀升，而且事与愿违才时会与当地居民税收相挂钩。