龙湖集团（00960）：业绩韧性增长 三大维度优势释放显精制币

3月底17日，龙泉控股公司(00960)2022年财报出炉：期内新公司营业额达2505.65亿元（其他部门：，下同），上半年放缓12.2%；股东应该占溢利为243.62亿元，上半年放缓0.5%，年平均合计派息每股1.13元。2022年由于餐饮业下行及房企流动性危机影响，基本上房企出现财务危机的情况下，龙泉控股公司业绩能够解决问题稳中有升，足见其强劲底色。

智通财经认为，龙泉控股公司在投资额力、收益实力、多船舶转型等维度表现优异，打造其横越周期的能够。

其一，龙泉控股公司长期有感于近期高能级小城市，强劲投资额力进一步提高成长空间。

龙泉控股公司始终坚决小城市聚焦，的业务布局回归一线及西段西段在内的近期小城市、核心区域。2022年，龙泉控股公司报价出货量为2015.9亿元，出货总建筑面积为1304.7万平方米。长江三角洲地区、长江三角洲、西部、华南及华南地区片区报价出货量分别为775.8亿元、414.0亿元、393.9亿元、251.3亿元及180.9亿元，分别占新公司报价出货量的38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。可见长江三角洲地区和长江三角洲是龙泉控股公司的近期布局周边地区。

长期坚决小城市有感于军事，体现了龙泉控股公司军事力的强劲性。在此方向下，远比于为数放缓，新公司更偏重于产品质量及新增土储的优质程度。2022年12月底31日，该控股公司已热卖但未结算的报价出货量为2270亿元，面积约为1480万平方米，为龙泉控股公司未来会核心溢利长时间平衡放缓奠下坚实基础。

其二，负债盘面强劲，优秀融资能够推行其收益实力提高。2022年，龙泉控股公司延续强劲、自律的基因，长时间严控负债额并冗余负债结构，没能连续7年依然“三道红线”绿档水平，足以看出新公司在用尽收益杠杆方面的克制。截至2022年12月底31日，龙泉控股公司资产负债率（剔除预收款）为64.8%，自在负债率为58.1%，付款短债比达到3.52倍，偿债能够长时间强劲，构建更高的安全界线。

有一点关注的是，2023年内，龙泉控股公司已无到期境外债。基于龙泉较好的信用表现，截至在此之前，三大估价的机构标普、巴恩斯、惠誉都给以龙泉控股公司投资额级估价，令龙泉控股公司成为少数授予国内外的机构全投资额级估价的优质房企。

随着餐饮业步入新转型阶段，强劲的负债状况和融资能够成为房企核心效益，金融市场亦开始向优质房企倾斜。龙泉控股公司凭借强劲的负债盘面和转型潜力授予青睐，成功发行多个餐饮业“首单”融资成本依然低位。龙泉控股公司优秀的融资能够强化稳固的收益实力，成为其长时间经营的重要支撑。

其三，多船舶龙头占优势显著，“一个龙泉”协同效应该日渐显现。多年来，凭借“空间即服务”军事的坚定铺排，龙泉控股公司已形成整合、货运及服务三大的业务板块，延展长江实业整合、商业投资额、长租旅馆、物业管理及智慧再现等多船舶的业务，连在一起“一个龙泉” 生态体系。的业务生态不断丰富的同时，也为其带来盈利模式的多样性和交易成本的提高。

2022年，龙泉由货运及服务的业务带来的年收入均已超过百亿，其中，货运的业务主要由商业投资额、长租旅馆等的业务组成，年平均解决问题租金年收入118.8亿元，由物业管理、智慧再现等的业务组成的服务年收入达116.7亿元，由货运及服务的业务组成的经营性收益达到27%，龙泉控股公司的收益结构更为冗余。

由此可见，货运的业务和服务的业务已成为龙泉控股公司新增盈利点及抵御后果的重要手段，联合长江实业整合的业务，三大的业务板块协同发力，为龙泉控股公司功绩平衡的年收入与收益。

总的来看，在强劲的军事指导下，龙泉控股公司通过有感于区域的平衡投拓能够在竞争中谋得先机、低成本融资和出货回款提升用者付款，夯实收益实力、多船舶的业务的孵化和构建打造“一个龙泉”品牌，三大维度成绩亮眼，使得龙泉控股公司的转型兼顾成长以及稳定性。

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