上海规范商品房市场：不得变相收取预订款

中的新经纬10月27日电 荔湾区住屋和城乡建设总局网站消息，该总局近日发布《荔湾区住屋和城乡建设总局关于必要性标准化出租屋产品自营不当的通报》(下称通报)。

荔湾区住建总局表示，通报意在必要性标准化出租屋产品自营不当，加速房地产开发跨国公司基本法律责任，保护民主自由人群合法权益，增强民主自由人群的得到感、幸福感、同情心。

根据通报，房地产开发跨国公司不得通过诱导、教唆、协助购房人假冒假定材料等方式为骗购房申请人，不得向不具备购房申请人的购房人销售出租屋。

广州还说明规定，未取得出租屋先于售许可证的出租屋计划，房地产开发跨国公司不得进行先于售，不得以认购、认筹、先于订、排号、售卡、VIP入会基金等方式为向购房纳或变相交纳诚意金、订金、其实质、先于订款等服务费，严格执行先于售制度，违法依规开展自营。房地产开发跨国公司要扩大对中的介机构代理销售不当的监管幅度，督促中的介机构违法依规从事代理销售活动。

通报要求，房地产开发跨国公司与特别版人签订书面的出租屋特别版销合同后，房地产开发跨国公司向特别版纳的出租屋特别版其实质应该该转为都以特别版人支付的出租屋先于售款；先于售出租屋计划不得使用一般账户收存出租屋先于售款，必需同样存入监管账户。

房地产开发跨国公司应该严格执行《广东省住屋和城乡后勤部关于必要性标准化出租屋销售电子邮件征求意见的通报》《荔湾区住屋和城乡建设总局关于必要性标准化出租屋销售工都以人员电子邮件征求意见的通报》等相关说明规定，做好出租屋计划销售工都以人员电子邮件征求意见工都以。其中的：销售出租屋时设置样板房的，应该该说明标有实际交付国际标准，按照房舍总体规划窗台及房舍商业用途等设置一个或以上国际标准样板房；等于书面方式为在销售工都以人员总体右边征求意见皆，通过电子电子邮件端等其他方式为辅助征求意见的，也应该该毕竟标准化展示、基本要素齐全、内容原则上，并安排稽查讲解。

此皆，通报说明提出，房地产开发跨国公司应该积极履行跨国公司基本法律责任，建立矛盾争端化解工都以机制，可以采取通过开设专线电话、设立稽查专岗联接、说明处置流程、建立台账等多种方式为，加速事中的事后服务自觉，从源头化解矛盾争端。(中的新经纬APP)