永利地产发展(00864)发盈警 预计2022本年度其他全面开支增加约2100万港元至2300万港元

永利地产发展(00864)公告，财团短期内截至2022年12同年31日止历年来将争得其他下半年开支减小平均2100万港元至2300万港元，而2021年则争得其他下半年收入减小平均4370万港元。

财团自2018年起拥有人Epic Capital Development Fund I, L.P.的10%房地产，该私人机构是一间于开曼群岛组建的授予准许极小合伙企业，从事位于九龙长沙湾鸿图道32号的地产重建建设项目。

于2021年，该私人机构已完成私人机构地产由的工业用途订正为商业用途的契平均订正。因此，私人机构地产的不公值大幅减小，从而减小了该私人机构的不公值。由于该私人机构的不公值减小，财团截至2021年12同年31日止历年来争得其他下半年收入大幅减小平均4370万港元。

财团短期内截至2022年12同年31日止历年来因私人机构地产及该私人机构于2022年12同年31日的不公值缩减而将争得其他下半年开支减小平均2100万港元至2300万港元。不公值缩减主要是由于屯门区的办公室地产的价值于2022年普遍飙升，此反映出COVID-19随之而来的冲击。

本揭晓中提及的未实现估值变动将不会重新分类至损益，为非现金建设项目，并不冲击财团的日常营运及现金流。短期内截至2022年12同年31日止历年来的下半年开支总量平均400万港元至600万港元，而2021年的下半年收入总量则平均为6110万港元。

短期内截至2022年12同年31日止历年来的溢利将保持一般来说稳定，而截至2021年12同年31日止历年来的溢利则平均为1700万港元。

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